<<住まいを買う契約の流れ>>盛岡市の不動産売却は杜陵ハウジング｜土地・戸建・マンション

・自己資金はいくら出せるか

・住宅ローンはいくら借りられるか

・毎月いくらまで返済できるか

・リフォームにどのくらい予算をかけるか

・諸費用がどのくらいかかるか

大まかで結構ですので、計画を立てることが第一歩となります。

近年、アットホームやスーモといった不動産ポータルサイトで物件を探されるお客様が非常に多くなっております。ご自身が希望する地域や予算を入力する事により、ご希望の物件情報を探すことができます。

土地購入の場合は、その後住宅を建築する場合はハウスメーカー・工務店に物件を探してもらう事もできます。

 

不動産はまず実際に現地を見学してみましょう。

・立地・周辺の環境

・建物や土地の状態

・日当たり・騒音の状況

・道路や上下水道の状況

・境界の状況

・洪水などハザードマップの確認

・法令上の制限

などを確認します。ご自身で確認が難しい場合はお気軽にお問い合わせしましょう。

購入したい物件が決まったら【買付依頼書（購入申込書）】を提出します。

買付依頼書で購入希望価格・契約希望日・引渡し希望日・住宅ローン利用の有無・その他購入希望条件を提示し、不動産会社が売主様と交渉いたします。

※購入申し込みをしただけでは売買契約が成立したことにはなりません。また、特別な状況でない限り費用も発生いたしません。

また、住宅ローンを利用する場合はこの段階までに金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込みしましょう。

売主様との交渉がまとまったら売買契約となりますが、不動産の取引は売買契約の前に宅地建物取引士から重要事項について説明を受けます。重要事項は下記の通りです。

・土地・建物の権利関係

・建築・用途制限

・道路

・上下水道やガス等の設備関係

・契約解除に関する事項

・ローンを利用する場合はローン特約

・その他重要事項

重要事項の説明を受け、内容に納得したら売買契約を締結いたします。

この時、一般的には手付金を支払います。

売主様・買主様双方が同席しての契約が理想ですが、不動産の場合売主様が遠方の場合も多いため、状況に応じてネットを利用した契約なども利用できます。

住宅ローンを利用する場合、売買契約締結後に本申込みを行います。

融資が承認されましたら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結していただき、物件の引渡日に融資を実行してもらうように手続きします。

売主様に残代金を支払い、同時に所有権移転登記、抵当権設定登記（ローン利用の場合）、鍵の引渡し、物件の引渡しを受けます。

これで購入物件が正式に買主様のものになります。